1387 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110440949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
45072110440949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 176 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 357 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 487 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 498 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 571 094 $ Poids 43 % |
| 6 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 474 550 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 661 $ Poids 23 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 487 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 512 778 $ Poids 18 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 060 $ Poids 14 % |
| 11 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 642 $ Poids 14 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −46 177 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 573 268 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.