1288 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 1 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110441112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
45072110441112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 241 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 444 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 488 532 $ Poids 39 % |
| 4 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 463 828 $ Poids 31 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 198 608 $ Poids 27 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 926 $ Poids 26 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 276 $ Poids 18 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 306 $ Poids 17 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 441 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 444 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 503 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 463 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.