1296 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 66,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110441125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
45072110441125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 674 $ Poids 48 % |
| 2 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 23 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 578 $ Poids 44 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 149 810 $ Poids 38 % |
| 4 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 530 $ Poids 38 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 349 414 $ Poids 37 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 088 $ Poids 35 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 355 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 399 633 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 805 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 822 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.