1274 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 71 m² · constr. 1978 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 152 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110441128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
45072110441128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 473 163 $ Poids 53 % |
| 2 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 0 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 48 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 177 166 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 406 744 $ Poids 34 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 423 732 $ Poids 20 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 555 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 456 355 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 796 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.