1361 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 6 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110441967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45072110441967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 403 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 275 $ Poids 42 % |
| 4 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 461 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 738 $ Poids 24 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 197 707 $ Poids 23 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 426 882 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 800 $ Poids 17 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 403 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 504 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 729 $ Poids 15 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 439 916 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 197 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.