1244 Rue HIRONDELLES · Magog
Valeur estimée
607 100 $
Chalet · 4 795 $/m² · 126,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110442132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
45072110442132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 92 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 465 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 344 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 593 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 089 $ Poids 40 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 720 252 $ Poids 22 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 344 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −32 326 $ | 600 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 085 334 $ Poids 17 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 485 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 075 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.