1343 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 115,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110442976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
45072110442976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 0 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 314 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 548 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 565 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 056 235 $ Poids 35 % |
| 7 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 544 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 673 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 314 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 559 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 268 $ Poids 20 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 453 408 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.