1323 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110443982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
45072110443982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 295 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 128 $ Poids 44 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 262 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 487 981 $ Poids 38 % |
| 4 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 381 $ Poids 32 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 622 $ Poids 26 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 712 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 589 $ Poids 19 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 420 513 $ Poids 15 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 262 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 502 820 $ Poids 14 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 646 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 943 852 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.