1180 Rue HIRONDELLES · Magog
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 113,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110444208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
45072110444208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 227 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 470 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 91 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 621 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 295 $ Poids 39 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 048 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 100 $ Poids 26 % |
| 8 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 767 $ Poids 26 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 91 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +24 866 $ | 626 553 $ Poids 25 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 015 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 198 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 360 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 905 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.