1142 Rue HIRONDELLES · Magog
Valeur estimée
421 000 $
Chalet · 4 704 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110446250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
45072110446250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 487 436 $ Poids 33 % |
| 3 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 777 $ Poids 32 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 251 $ Poids 28 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 970 $ Poids 26 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 886 $ Poids 21 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 418 073 $ Poids 17 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 264 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 939 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 620 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 353 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.