Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
317 500 $
Terrain · terrain 3 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 36 200 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110453037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
45072110453037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 107 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 59 % |
| 4 | 1147 et 1149, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-08 · 355 m · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 653 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 204 $ Poids 50 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 214 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 861 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 824 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 212 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.