1269 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 165,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110455065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
45072110455065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 481 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 715 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −64 003 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 399 394 $ Poids 36 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +77 145 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 658 830 $ Poids 23 % |
| 5 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 284 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +93 639 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 514 360 $ Poids 21 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +134 455 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 774 206 $ Poids 18 % |
| 7 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 551 $ Poids 13 % |
| 8 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +162 473 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 240 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 84 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 662 510 $ Poids 10 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 517 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +119 070 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 212 537 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.