1221 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110457121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
45072110457121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 140 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 523 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 169 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 874 $ Poids 31 % |
| 5 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 444 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 169 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 511 626 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 257 $ Poids 18 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 626 $ Poids 13 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 408 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.