1217 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 70,6 m² · constr. 1955 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110457143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
45072110457143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 424 866 $ Poids 43 % |
| 2 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 559 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 818 $ Poids 42 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 157 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 365 673 $ Poids 25 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 380 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 113 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 414 040 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.