1211 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 71,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110457196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
45072110457196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 906 $ Poids 43 % |
| 2 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 597 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 434 129 $ Poids 41 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 389 707 $ Poids 23 % |
| 6 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 440 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 438 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 360 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 575 $ Poids 2 % |
| 11 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.