1159 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 65,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110459430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
45072110459430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 451 243 $ Poids 34 % |
| 2 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 731 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 432 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 412 997 $ Poids 27 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 168 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 387 068 $ Poids 23 % |
| 7 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 436 805 $ Poids 8 % |
| 8 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 371 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.