1001 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 793 900 $
Unifamiliale · 9 129 $/m² · 196,5 m² · constr. 2001 · terrain 11 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 574,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 900 $
Rôle antérieur 1 060 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110512827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 600 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
1 060 600 $
ID provincial
45072110512827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 202 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 964 $ Poids 45 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 334 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 824 965 $ Poids 37 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 501 533 $ Poids 35 % |
| 4 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 800 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −189 810 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 693 739 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 529 270 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −69 201 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 810 383 $ Poids 14 % |
| 7 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −130 196 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 963 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 303 467 $ Poids 3 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 534 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.