951 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 860 700 $
Chalet · 7 610 $/m² · 244,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 200 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110513373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 100 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
45072110513373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 286 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 183 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −126 225 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 312 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 715 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 3 098 164 $ Poids 35 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 127 079 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 942 831 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 725 525 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.