1037 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 246,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 635 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110520709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
45072110520709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 126 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 107 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −117 647 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 399 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 991 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge +160 875 $ | 3 195 985 $ Poids 28 % |
| 4 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +204 279 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 667 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 137 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 960 391 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 633 725 $ Poids 4 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 577 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 886 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.