1055 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
495 800 $
Chalet · 7 280 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110520912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
45072110520912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 427 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 158 552 $ Poids 37 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 572 $ Poids 34 % |
| 4 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 847 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 367 802 $ Poids 28 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 786 $ Poids 28 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 774 $ Poids 18 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 416 576 $ Poids 11 % |
| 9 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 80 696 $ Poids 8 % |
| 10 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.