1029 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
519 100 $
Chalet · 7 053 $/m² · 73,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110521681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
45072110521681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 167 $ Poids 44 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 172 486 $ Poids 40 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 949 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 442 746 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 397 918 $ Poids 23 % |
| 7 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 949 $ Poids 19 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 711 $ Poids 16 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 446 896 $ Poids 10 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 895 $ Poids 9 % |
| 11 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 87 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 297 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.