1033 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
431 800 $
Chalet · 10 065 $/m² · 42,9 m² · constr. 1960 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110521690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
45072110521690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 32 % |
| 2 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 16 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 227 418 $ Poids 13 % |
| 4 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 316 871 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 381 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 65 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 301 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −82 000 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 355 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 934 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −75 197 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 978 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 305 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −69 019 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 351 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.