1034 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 193,6 m² · constr. 1989 · terrain 20 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 865,2 m²
Frontage
249,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 356 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110541702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072110541702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 138 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +91 861 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 777 864 $ Poids 41 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 132 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 171 $ Poids 40 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 491 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −205 273 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 2 529 777 $ Poids 14 % |
| 6 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 462 892 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +136 437 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 718 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 806 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 305 270 $ Poids 3 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +209 837 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 303 304 $ Poids 3 % |
| 11 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 543 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.