2269 Chemin DOUILLARD · Magog
Valeur estimée
369 800 $
Chalet · 3 777 $/m² · 97,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110582645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
45072110582645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 808 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 503 227 $ Poids 44 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 356 942 $ Poids 37 % |
| 5 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 808 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 516 926 $ Poids 16 % |
| 6 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 006 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 547 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 660 $ Poids 13 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 932 $ Poids 12 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 621 $ Poids 10 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.