2289 Chemin DOUILLARD · Magog
Valeur estimée
490 000 $
Chalet · 2 818 $/m² · 173,9 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110593221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
45072110593221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 619 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 720 497 $ Poids 57 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 181 187 $ Poids 15 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 178 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 578 $ Poids 8 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 615 731 $ Poids 4 % |
| 6 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 428 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 636 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 634 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 648 692 $ Poids 1 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +60 835 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 713 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.