360 Chemin CERFS · Magog
Valeur estimée
1 630 400 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 476 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 381,6 m²
Frontage
793,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 900 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110612470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
1 022 700 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
45072110612470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 528 415 $ Poids 38 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 698 $ Poids 35 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 34 % |
| 4 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 794 404 $ Poids 31 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 751 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 131 050 $ Poids 25 % |
| 6 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 190 492 $ Poids 19 % |
| 7 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 19 % |
| 9 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 581 061 $ Poids 18 % |
| 11 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 651 $ Poids 15 % |
| 12 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.