700 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110645406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
45072110645406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 540 $ Poids 27 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 373 148 $ Poids 21 % |
| 3 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 798 $ Poids 12 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 515 930 $ Poids 11 % |
| 5 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 407 948 $ Poids 4 % |
| 7 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 528 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 980 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.