839 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110652220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
45072110652220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 618 795 $ Poids 45 % |
| 2 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 904 $ Poids 21 % |
| 3 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 271 152 $ Poids 19 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 392 861 $ Poids 16 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 411 472 $ Poids 8 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 398 511 $ Poids 8 % |
| 8 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 535 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 621 079 $ Poids 6 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 994 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 964 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.