771 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 110 m² · constr. 1900 · terrain 68 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 935 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110684953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
45072110684953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 366 $ Poids 32 % |
| 2 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 365 $ Poids 13 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 379 334 $ Poids 11 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 784 $ Poids 10 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 756 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 544 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 917 $ Poids 4 % |
| 11 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.