Rue STEBENNE · Magog
Valeur estimée
585 500 $
Autre · 5 052 $/m² · 115,9 m² · terrain 452 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 230,1 m²
Frontage
535,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110708456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
45072110708456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 956 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 602 $ Poids 42 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 085 $ Poids 17 % |
| 3 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 602 $ Poids 15 % |
| 4 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 826 $ Poids 14 % |
| 5 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 977 $ Poids 11 % |
| 6 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 232 $ Poids 6 % |
| 7 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.