Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 5 335 $/m² · 122,4 m² · terrain 687 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 382,4 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110713104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 700 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
45072110713104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 052 $ Poids 37 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 812 $ Poids 24 % |
| 3 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 544 $ Poids 9 % |
| 4 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 940 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −59 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 140 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 634 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 541 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.