175 Rue STEBENNE · Magog
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 257,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 527 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110737420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
45072110737420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +135 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 093 226 $ Poids 5 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −73 121 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 297 794 $ Poids 5 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 389 843 $ Poids 4 % |
| 5 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 121 760 $ Poids 3 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 940 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +73 865 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 723 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +100 646 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 338 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 673 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 935 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 704 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.