540 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 11 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 944 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110740367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
45072110740367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 484 985 $ Poids 16 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 710 933 $ Poids 11 % |
| 3 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 671 318 $ Poids 5 % |
| 6 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 047 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 606 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 722 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 717 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 350 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.