613 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110750674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
45072110750674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 437 200 $ Poids 24 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 195 $ Poids 14 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 098 $ Poids 14 % |
| 4 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 394 948 $ Poids 13 % |
| 5 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 975 $ Poids 5 % |
| 6 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 289 $ Poids 4 % |
| 7 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 539 094 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 383 590 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −110 688 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 127 319 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 348 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.