28 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 287,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,3 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110752118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
45072110752118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 587 867 $ Poids 11 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 581 575 $ Poids 6 % |
| 3 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +293 780 $ · Ajust. âge +185 625 $ | 3 437 204 $ Poids 6 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 247 144 $ Poids 4 % |
| 5 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 053 731 $ Poids 4 % |
| 6 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −66 285 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 641 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 053 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −74 722 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 300 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +143 568 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 561 805 $ Poids 1 % |
| 10 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 476 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 069 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −76 788 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 266 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 787 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.