480 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
351 300 $
Autre · 2 622 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110754111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
45072110754111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 686 $ Poids 50 % |
| 2 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 426 $ Poids 17 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 670 $ Poids 14 % |
| 4 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 87 845 $ Poids 13 % |
| 5 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 400 946 $ Poids 11 % |
| 6 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 700 $ Poids 10 % |
| 7 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 631 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 232 $ Poids 4 % |
| 9 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 929 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 236 996 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, rue de l'Étourneau, Magog 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 331 $/m²) 139 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 188 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.