350 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110779211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
45072110779211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 359 279 $ Poids 9 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 401 419 $ Poids 5 % |
| 3 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 151 $ Poids 3 % |
| 4 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 603 583 $ Poids 2 % |
| 5 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 155 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 761 $ Poids 1 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 265 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.