Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
537 400 $
Autre · terrain 267 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 963,7 m²
Frontage
301,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +124.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110833414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
45072110833414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 516 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 50 % |
| 2 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 21 % |
| 4 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 770 $ Poids 18 % |
| 5 | 2290, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 795 000 $ Ajust. marché +555 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 625 $ Poids 16 % |
| 6 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 15 % |
| 7 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 10 % |
| 8 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 9 % |
| 9 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 037 $ Poids 9 % |
| 10 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 7 % |
| 11 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.