210 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110884027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
45072110884027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 369 936 $ Poids 4 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 627 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 186 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 525 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 273 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.