225 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110884731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
45072110884731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 912 $ Poids 4 % |
| 2 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 422 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 539 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 175 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 043 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.