205 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110884968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
45072110884968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 114 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 454 816 $ Poids 53 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 697 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 90 368 $ Poids 27 % |
| 3 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 158 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 409 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 463 $ Poids 1 % |
| 7 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 558 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 617 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 419 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.