160 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 149,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110886869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45072110886869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 322 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 488 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 553 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 982 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 628 $ Poids 31 % |
| 4 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 314 $ Poids 30 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 077 $ Poids 24 % |
| 6 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 709 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 666 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 314 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 824 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.