130 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 164,7 m² · constr. 1980 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110887447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
45072110887447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 902 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 155 $ Poids 37 % |
| 2 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 769 m · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 544 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 107 120 $ Poids 27 % |
| 4 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 676 316 $ Poids 22 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 107 $ Poids 21 % |
| 6 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 488 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 813 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 889 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 700 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 757 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +154 154 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 392 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.