36 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 93 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 077,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110972915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
45072110972915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 886 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 475 426 $ Poids 52 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 576 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 93 917 $ Poids 42 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 583 769 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 877 $ Poids 7 % |
| 5 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 712 135 $ Poids 2 % |
| 6 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 426 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 451 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 627 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 197 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.