2010 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 53 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 397,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110997431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
45072110997431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 45 m · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 54 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 782 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 965 $ Poids 25 % |
| 3 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 161 $ Poids 24 % |
| 4 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 948 $ Poids 21 % |
| 5 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 511 361 $ Poids 19 % |
| 6 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 421 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +66 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 739 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −58 160 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 884 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.