Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
282 700 $
Autre · terrain 144 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 873,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111056898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
45072111056898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 935 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 27 % |
| 2 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 23 % |
| 4 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 21 % |
| 5 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 037 $ Poids 17 % |
| 7 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 15 % |
| 8 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 587 m · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 10 % |
| 10 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 10 % |
| 11 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 9 % |
| 12 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.