1746 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 154,8 m² · constr. 1920 · terrain 19 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 196,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111087774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
45072111087774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 373 $ Poids 31 % |
| 2 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 441 $ Poids 11 % |
| 3 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 729 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 498 326 $ Poids 4 % |
| 5 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 722 363 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 167 $ Poids 3 % |
| 7 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 571 $ Poids 3 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 464 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.