Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
364 500 $
Terrain · terrain 17 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 592 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 100 $
Rôle antérieur 14 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111095236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
45072111095236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 18 % |
| 2 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 5 % |
| 4 | 1736, chemin Benoît, Magog 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 607, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 300 419 $ Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 659, rue des Neiges, Magog 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 1 % |
| 9 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, rue Langlois, Magog 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Langlois, Magog 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.