1700 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 187,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111098538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
45072111098538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 892 $ Poids 21 % |
| 2 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 091 $ Poids 6 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 884 030 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 930 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 943 831 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 88 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.