1414-1416 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 171,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111189065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
45072111189065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 842 399 $ Poids 27 % |
| 2 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 307 $ Poids 19 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 887 $ Poids 16 % |
| 4 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 425 $ Poids 14 % |
| 5 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 83 737 $ Poids 10 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 833 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 651 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 165 $ Poids 6 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 698 $ Poids 6 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 437 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.